Appartement Studette à vendre 4 pièces - 30,40 m² PARIS - 75007

Vente : 4 chambres de service meublées réunissables Boulevard des Invalides, Paris 7e

Boulevard des Invalides, au 7e étage avec ascenseur, à deux pas du métro Duroc, dans un magnifique immeuble en pierre de taille, nous vous proposons un ensemble rare de 4 lots distincts loués en meublé, idéal pour un investissement clé en main ou un pied à terre dans un immeuble prestigieux .

Le lot 45 (8,3 m²) est une chambre indépendante avec salle d'eau et cuisine aménagée, louée 450 €/mois charges comprises.
Les lots 30 et 31 (7,6 m² et 7 m²) ont été réunis en une seule pièce offrant deux magnifiques fenêtres en œil-de-bœuf et une vue panoramique sur tout Paris, tandis que
Le lot 44 (7,5 m²) sert de cuisine et salle d'eau pour cet ensemble, loué 700 €/mois Hors charges.

Les baux meublés en cours assurent une rentabilité immédiate, avec des revenus locatifs annuels de 13 800 € hors charges. Le potentiel locatif annuel en cas de rassemblement des lots est estimé à 17 145 € hors charges, selon l'encadrement des loyers, offrant la possibilité d'optimiser encore davantage le rendement.

Cette copropriété est en excellent état, avec gardienne à demeure, et aucun travaux n'est à prévoir.
L'emplacement est exceptionnel : au pied du métro Duroc et à proximité immédiate des commerces, cafés et services du 7e arrondissement.
Les pièces bénéficient d'une lumière naturelle abondante, les fenêtres en œil-de-bœuf apportent un charme unique, et l'ensemble constitue un investissement rare sur le marché avec un potentiel de valorisation patrimoniale élevé.